• ראשי
  • כלכלה
  • נדלן
  • חוק ומשפט
  • צרכנות
  • טכנולוגיה
  • ברנז'ה
  • צרו קשר
תפריט
  • ראשי
  • כלכלה
  • נדלן
  • חוק ומשפט
  • צרכנות
  • טכנולוגיה
  • ברנז'ה
  • צרו קשר
חיפוש
ראשי » המומלצים » התחדשות עירונית הסוגים הקיימים ותנאים

התחדשות עירונית הסוגים הקיימים ותנאים

תוכן שיווקי ינואר 2, 2022
קרדיט תמונה FREEPIK

תחת הכותרת התחדשות עירונית קיימים סוגים שונים של פרויקטים אשר לכל אחד מהם יש תנאים ותהליכים שונים. בשורות הבאות נעשה סדר בנושא.

סוגי התחדשות עירונית

באופן כללי, התחדשות עירונית נועדה לשפר את פני הערים ולחזק שכונות ישנות, וזאת על ידי חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה או הריסתם ובניית חדשים תחתיהם, כאשר "על הדרך" זוכים הדיירים וכלל תושבי השכונה במבנים יותר חדשים, בתשתיות משופרות, בהטבת הסביבה, בהגדלת ערך הנכסים ועוד.

קיימים כאמור סוגים שונים של התחדשות עירונית, כאשר הסוג המוכר ביותר לציבור הוא על בסיס תוכנית תמ"א 38 המיועדת לחיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. לעומת זאת קיימת גם תוכנית תמ"א 38/2 הידועה גם בשם פינוי בינוי. למעשה ישנם פרויקטי פינוי בינוי שאינם קשורים לתמ"א אלא מגיעים ביוזמת העיר והמדינה ולא מטעם יזם ובעלי דירות.

פרויקטי פינוי בינוי משמעם הריסה של מתחמים קיימים שמצויים בדרך כלל במצב ירוד מבחינת תשתיות, ובמקומם בניית בניינים חדשים תוך הוספה של דירות, שיפור של תשתיות, פיתוח של הסביבה ועוד. מדובר בתהליך בו הדיירים מתפנים מהדירות שלהם לתקופה מסוימת עד להשלמת הפרויקט. יש לציין כי בניגוד למה שנהוג לחשוב, כיום פרויקט התחדשות עירונית אינם מתייחסים כמעט אף פעם לבניין אחד אלא לשכונות שלמות. המשמעות היא שמדובר בפרויקטים ארוכים מאוד שיכולים להיפרש על פני 7 עד 10 שנים.

מעבר לכך ישנם סוגים נוספים של התחדשות עירונית, למשל פרויקטים שנקראים עיבוי בינוי שבהם מגדילים את ניצול הקרקעות במתחמים מסוימים על ידי הגדלת המבנים לגובה ולרוחב, תוך שדרוג של התשתיות והתאמתן להגדלת האוכלוסייה.

תנאים להשתתפות בפרויקט

לכל פרויקט של התחדשות עירונית יש תנאים מסוימים שחייבים לעמוד בהם הן ברמה הארצית והן ברמה של הרשות המקומית. כך למשל, כדי להשתתף בפרויקטים של תמ"א 38 חייבים אלו להיות בניינים עם היתרי בנייה לפני שנת 1980 כמו כן לגבי מבנים אלה צריכה להיות קביעת מהנדס שצריך לחזק אותם בפני רעידות אדמה. בנוסף התנאים אומרים שעל הבניינים להיות יותר גבוהים משתי קומות ובשטח של יותר מ-400 מטר רבוע.

ראוי לציין כי לעיתים ניתן להשתתף בפרויקטים גם בבניינים שנבנו אחרי 1980 במידה והם אינם עומדים בתקנים רלוונטיים, אולם במקרה זה לא יהיו תוספות בנייה והטבות אחרות שבדרך כלל מתלוות לתמ"א 38. ולבסוף, ראוי לציין כי בפרויקטי תמ"א 38 ובעיקר ישנה חשיבות עליונה לקבלת רוב מסוים של בעלי הדירות בבניין, העומד בפרויקטי פינוי בינוי נכון להיום על שני שלישים מבעלי הדירות.

התחדשות עירונית
« פוסט קודם
פוסט הבא »

האתר בתהליך הנגשה לבעלי מוגבלויות

אנו עושים כל מאמץ להשלים את הנגשת האתר! במידה ונתקלת בבעיה אנא פנה אלינו!

האתר עובד בשיתוף פעולה עם חברת buypost  פרסום מאמרים 

זכויות יוצרים

אתר www.israelcalcali.co.il עושה כל מאמץ לאתר זכויות על תמונות וסרטונים המתפרסמים בו. אולם לעיתים התמונות והסרטונים מופצים ברחבי הרשת ולא מתאפשרת הגעה למקור החומר הויזאולי, לכן בהתאם לסעיף 27א' לחוק זכויות היוצרים כל אדם הרואה עצמו נפגע עקב בעלות על זכויות היוצרים של תמונה או סרטון מוזמן לפנות להנהלת האתר office@israelcalcali.co.il

דבר בשם אומרו

כל הזכויות שמורות לחברת עט תקשורת. אין לעשות שימוש בחומרים המפורסמים באתר ללא אישור בכתב מבעלי האתר.

תגיות
LG wizz air אביגדור ליברמן בנק ישראל גיוס הון דירות הטבות לעצמאיים בקורונה הייטק העלמת מס התאחדות התעשיינים התחדשות עירונית וועדת הכלכלה וועדת הכספים ועדה מחוזית ועדת הכספים ח"כ משה גפני חברת שניר טכנולוגיה ירושלים כלכלה כלכלה בימי קורנה מחירי הדירות מס הכנסה מענקי סיוע משבר כלכלי משכנתא משרד האוצר משרד הבינוי והשיכון נגיף הקורונה נגיף קורונה נדל"ן נדלן ניר שמול נתב"ג סטארט אפ עורך דין עסקים עסקים קטנים פלאפון קורונה רמת גן רשות המיסים רשות המסים שר האוצר תל אביב

אתרי עט תקשורת: פוליטיקלי-פורטל פוליטיקה ישראלית| מקומי – אתר החדשות המקומיות של ישראל | אתר הבילויים של ישראל- פורטל פנאי ונופש | חדשות סלבס – אתר הסלבס של ישראל | לבריאות- פורטל בריאות ורפואה | הדור הבא – אתר הצעירים של ישראל | חדשות הקמפוס | ישראל כלכלי – פורטל כלכלה ונדל"ן | דתי רעננה | חדשות בת ים | חדשות חרדים| קורונה ישראל | חדשות סלבס עולמי | חדשות המשפט- אתר עורכי דין ומשפטים

אתרים שהקמנו : עמותת אופק חזרה לחיים | אתר הבית של עמיעד טאוב | רות עפרי טאוב עיצוב פנים | ד"ר אנדרה רטמן-מרפאת שיניים || הקמת אתרים | | לימודי ספרדית  | muni- אפליקציה לניהול בוחרים ומערכות מידע

גלילה לראש העמוד