טיפים לרכישת דירה בדרך הטובה ביותר

1. בחרו את סוג הדירה והשכונה הנכונים

שקלו את היתרונות והחסרונות של סוגים שונים של דירות, לאור אורח החיים והתקציב שלכם. דירה בבית משותף עשויה להיות משתלמת יותר מבית פרטי, אך קירות משותפים עם שכנים פירושם פחות פרטיות. אל תשכחו לתקצב את דמי הניהול של הבתים בחיפושיכם.

חשבו על הצרכים שלכם לטווח הארוך. אם אתם מתכננים להקים או להרחיב את המשפחה הקיימת שלכם, זה עשוי להיות הגיוני לקנות דירה עם מקום נוסף לצמיחה.

בדקו היטב את השכונות הפוטנציאליות. בחרו שכונה עם שירותים נגישים שחשובים לכם, ובדקו את זמן הנסיעה לעבודה בשעות העומס.

2. עמדו בתקציב שלכם

המלווה עשוי להציע לכם להלוות יותר ממה שניתן להשיג במחיר נוח, או שאתם יכולים להרגיש לחץ להוציא מחוץ לאזור הנוחות שלכם כדי לנצח את הצעת הקונה אחרת. כדי למנוע לחץ פיננסי בהמשך הדרך, הגדירו טווח מחירים על סמך התקציב שלכם, ואז עמדו בו.

בדקו נכסים מתחת למגבלת המחיר שלכם כדי לתת מקום להתנועע להתמודדות בשוק תחרותי.

3.  נצלו את המיטב מהבתים הפתוחים

סיורים מקוונים תלת-ממדיים, הפכו פופולריים יותר בתקופת מגפת הקורונה. סיורים אלה מאפשרים לקונים לעבור דרך בית בכל שעה ולבחון פרטים שתמונות רגילות לא תופסות. הם לא מספקים את כל המידע שניתן להשיג מביקור באופן אישי – כמו ריח השטיחים – אך הם יכולים לעזור לכם לצמצם את רשימת הנכסים לביקור.

פתחו את חושיכם בעת סיור אישי בבתים. הקשיבו לרעש, שימו לב לכל ריח והסתכלו על המצב הכללי של הבית מבפנים ומבחוץ. שאלו על סוג וגיל מערכות החשמל והצנרת והגג.

טיפים מומלצים לרכישת דירות

4 בחרו עורך דין נדל"ן בקפידה

עורך דין טוב יבחן את העסקה המתגבשת מקרוב וינחה אתכם בתהליך המשא ומתן והסגירה. קבלו הפניות לעורכי דין מרוכשי דירות אחרים. ראיינו לפחות כמה עורכי דין הבקיאים בדיני המקרקעין, ובקשו הפניות. כשאתם מדברים עם עורך דין מקרקעין פוטנציאלי, שאלו על הניסיון שלו בסיוע לקונים דירה לראשונה וכיצד הוא מתכנן לעזור לכם להשלים את העסקה בצורה הבטוחה ביותר.

5. שלמו עבור בדק בית

בדק בית הוא הערכה יסודית של המבנה והמערכות המכניות. בודקים מקצועיים מחפשים בעיות אפשריות, כך שתוכלו לקבל החלטה מושכלת לגבי רכישת הנכס. הנה כמה דברים שכדאי לזכור:

בדיקות סטנדרטיות אינן בודקות דברים כמו דליפות גז, עובש או מזיקים. הבינו מה כלול בבדיקה ולאילו בדיקות נוספות אתם עשויים להזדקק. וודאו שהבודק יכול להגיע לכל חלקי הבית, כגון הגג.

באופן מסורתי הקונה משתתף בבדיקה. על ידי מעקב אחר המפקח מסביב תוכלו להבין טוב יותר את הבית ולשאול שאלות במקום. אם אינכם יכולים להיות נוכחים בבדיקה, עיינו היטב בדו"ח המפקח ושאלו על כל מה שאינו ברור.

6. משא ומתן עם המוכר

ייתכן שתוכלו לחסוך כסף על ידי בקשה מהמוכר לשלם עבור תיקונים מראש או להוריד את המחיר כדי לכסות את עלות התיקונים שתצטרכו לבצע בהמשך.