• ראשי
  • כלכלה
  • נדלן
  • חוק ומשפט
  • צרכנות
  • טכנולוגיה
  • ברנז'ה
  • צרו קשר
  • ראשי
  • כלכלה
  • נדלן
  • חוק ומשפט
  • צרכנות
  • טכנולוגיה
  • ברנז'ה
  • צרו קשר
חיפוש
ראשי » המומלצים » כדאיות השקעה במשרד

כדאיות השקעה במשרד

תוכן פרסומי אפריל 5, 2021

השקעה במשרדים היא מנת חלקם של יזמי נדל"ן רבים. יזמים אלה מתלבטים לא מעט בסוג הנדל"ן שהם רוצים לרכוש וגם בתחום הנדל"ן המסחרי יש סוגים שונים של נכסים שניתן להשקיע בהם. ההתלבטות תהיה בין סך ההשקעה לגובה התשואה בדרך כלל אך חשוב להתייחס גם לקהל היעד עמו עובדים, לרמת הביקוש באזור ולמצב הנכס מבחינה פיזית ומשפטית. בכתבה זו נסקור עבורכם את ההשוואה האפשרית בין נדל"ן למגורים להשקעה במשרדים ונבדוק את הממצאים השונים והיכן כדאי להשקיע.

כדאיות השקעה במשרד

כמה פרמטרים להשוואה בין נדל"ן למגורים לבין השקעה במשרד:

  • עלות הנכס – המחיר של הנכס משתנה כמובן בהתאם לאזור, לגודל ולפרמטרים נוספים אולם אם ניקח לדוגמה נכס באותו הגודל ובאותה העיר, נגלה שדירה למגורים תעלה לעתים כפול ואף יותר מאשר שטח מסחרי.
  • תשואה – הנושא הבא המדובר יהיה כמובן נושא התשואה. מן הסתם השאיפה של כל משקיע בנדל"ן היא ליהנות מתשואה גבוהה יותר כדי לקבל את ההחזר ההשקעה על הנכס כמה שיותר מהר וליהנות מהרווחים הצפויים. בעוד התשואה על דירות למגורים תהיה בסביבות ה3% הרי שנכסים מסחריים יהיו בעלי תשואה של 6% ויותר בממוצע.
  • ביקוש – באזורים מסוימים יש ביקוש רב לדירות לעומת אזורים מסוימים בהם הדירות יכולות לעמוד הרבה זמן ללא שוכר. גם בנושא משרדים להשקעה ישנם אזורים בעלי ביקוש רב יותר מאחרים מן הסתם אולי אם המיקום טוב סביר להניח שתמצאו שוכר במהירות.
  • חוזה – חוזה שכירות של דירה למגורים יהיה לרוב באזור השנה-שנתיים. חוזה שכירות של משרד יהיה בדרך כלל ל4-5 שנים.
  • קהל היעד – קהל היעד של משרדים יהיו לרוב בעלי עסקים. כלומר אנשים שבדרך כלל יחפשו דילים טובים יותר והמשא ומתן אתם יהיה קשה יותר מאשר אנשים המעוניינים להשכיר דירה. מצד שני מדובר בדרך כלל בקהל יעד עמיד יותר, חוזים ארוכי טווח וכו'.

כמה עולה לקנות משרד בישראל?

על פי נתונים סטטיסטיים שנבדקו בכל רחבי הארץ המחיר הממוצע למ"ר של משרד הוא כ-15 אלף ₪. המחיר כמובן עשוי להשתנות בהתאם לגודל המשרד שתרכשו וההנחה שתוכלו לקבל + האזור בארץ שכן אזור המרכז יהיה בדרך כלל יקר יותר. לדוגמה בתל אביב והרצליה עלות המשרד תהיה בין 12 ל-18 אלף₪ למטר רבוע. בראשון לציון לעומת זאת העלות עשויה להיות בין 8 ל13 אלף שח ואילו בעפולה בין 7 אלף ל-9 אלף שח למ"ר. באזורי הצפון והדרום ייתכן ותזכו גם למחירים נמוכים יותר.

מהם דמי השכירות הצפויים?

לאחר חישוב ההוצאות שלנו על המשרד וכדי למדוד את התשואה הצפויה לנו נרצה לבדוק את גובה השכירות שנוכל לגבות במקום. הממוצע לשכירת משרד עומדת בדרך כלל עין 70-90 ₪ למ"ר. כלומר משרד של 100 מטרים יניב לכם הכנסה חודשית של 7000 עד 9000 ₪ בממוצע משכירות.

לפרטים נוספים אודות פרויקטים של השקעה במשרדים לחצו כאן 

כדאיות השקעה במשרד
צילום: FREEPIK
« פוסט קודם
פוסט הבא »

האתר בתהליך הנגשה לבעלי מוגבלויות

אנו עושים כל מאמץ להשלים את הנגשת האתר! במידה ונתקלת בבעיה אנא פנה אלינו!

האתר עובד בשיתוף פעולה עם חברת buypost  פרסום מאמרים 

זכויות יוצרים

אתר www.israelcalcali.co.il עושה כל מאמץ לאתר זכויות על תמונות וסרטונים המתפרסמים בו. אולם לעיתים התמונות והסרטונים מופצים ברחבי הרשת ולא מתאפשרת הגעה למקור החומר הויזאולי, לכן בהתאם לסעיף 27א' לחוק זכויות היוצרים כל אדם הרואה עצמו נפגע עקב בעלות על זכויות היוצרים של תמונה או סרטון מוזמן לפנות להנהלת האתר office@israelcalcali.co.il

דבר בשם אומרו

כל הזכויות שמורות לחברת עט תקשורת. אין לעשות שימוש בחומרים המפורסמים באתר ללא אישור בכתב מבעלי האתר.

תגיות
LG wizz air אביגדור ליברמן בנק ישראל דירות הייטק העלמת מס התאחדות התעשיינים התחדשות עירונית וועדת הכלכלה וועדת הכספים ועדה מחוזית ועדת הכספים ח"כ משה גפני חברת שניר טכנולוגיה יועץ משכנתאות ירושלים כלכלה כלכלה בימי קורנה מחירי הדירות מס הכנסה מענקי סיוע משבר כלכלי משכנתא משרד האוצר משרד הבינוי והשיכון נגיף הקורונה נגיף קורונה נדל"ן נדלן ניר שמול נתב"ג סטארט אפ עורך דין עסקים עסקים קטנים פינוי בינוי פלאפון קורונה רמת גן רשות המיסים רשות המסים שר האוצר תל אביב

ניתוח קטרקט השתלת קרנית  פטריגיום

אתרי עט תקשורת: פוליטיקלי-פורטל פוליטיקה ישראלית| מקומי – אתר החדשות המקומיות של ישראל | אתר הבילויים של ישראל- פורטל פנאי ונופש  | לבריאות- פורטל בריאות ורפואה | הדור הבא – אתר הצעירים של ישראל | חדשות הקמפוס | ישראל כלכלי – פורטל כלכלה ונדל"ן | דתי רעננה | חדשות בת ים | חדשות חרדים| קורונה ישראל | חדשות המשפט- אתר עורכי דין ומשפטים בעלי מקצוע חדשות הטכנולוגיה אתר הטיפים אתר האפליקציות טיפים להורים

גלילה לראש העמוד