כיצד מבצעים פירוק שיתוף בגירושין?

כאשר בני זוג מחליטים להתגרש, אחד הנושאים המורכבים ביותר שיש להסדיר הוא חלוקת הרכוש המשותף – ובפרט, הדירה שבה התגוררו יחד. בישראל, מרבית הזוגות רוכשים דירה בבעלות משותפת, וכאשר הקשר מסתיים, נדרש פתרון לחלוקתה. תהליך זה נקרא פירוק שיתוף, והוא נועד להסדיר את הבעלות על הדירה, כך שכל אחד מהצדדים יקבל את חלקו בהתאם לחוק.

הבסיס המשפטי לפירוק שיתוף בדירה

בישראל, חלוקת הרכוש בגירושין מתבצעת בהתאם לחוק יחסי ממון בין בני זוג (לזוגות שנישאו לאחר 1974) או לפי הלכת השיתוף (לזוגות שנישאו לפני כן או ידועים בציבור). שתי הגישות קובעות כי דירה שנרכשה במהלך הנישואין היא, ברוב המקרים, רכוש משותף של שני בני הזוג, אלא אם נחתם הסכם ממון שקובע אחרת.

חוק המקרקעין קובע כי כל שותף בנכס מקרקעין זכאי לדרוש את פירוק השיתוף, כלומר, אם אחד מבני הזוג מבקש לפרק את השותפות בדירה, לא ניתן לכפות עליו להישאר בעלים משותף בנכס.

דרכי פירוק השיתוף – מכירה או העברת בעלות?

כאשר מתבצע פירוק שיתוף בדירה בגירושין, ישנן שתי אפשרויות עיקריות:

1. מכירת הדירה לצד שלישי וחלוקת התמורה

זוהי הדרך הנפוצה ביותר לפירוק שיתוף בדירה. בני הזוג מוכרים את הדירה בשוק החופשי, ולאחר תשלום המשכנתא (אם קיימת) והוצאות נוספות, מחלקים ביניהם את הכסף בהתאם להסכם ביניהם או לפסיקת בית המשפט.

היתרונות הינם:

חלוקה הוגנת של הכספים לאחר המכירה.

מאפשר לכל אחד מבני הזוג לפתוח דף חדש.

מונע המשך מחלוקות סביב הנכס.

חסרונות? גם הם ישנם וצריך להכיר בכך:

זהו הליך שעלול לקחת זמן עד למציאת קונה מתאים.

במקרה של ירידת ערך הנכס, ייתכן שהצדדים יפסידו כספים. אם כי זה לא סביר בישראל לפחות נכון לכתיבת מאמר זה.

2. העברת הבעלות על הדירה לאחד מבני הזוג

במקרים מסוימים, אחד מבני הזוג מעוניין להישאר בדירה ורוכש את חלקו של השני. במקרה כזה, יש צורך לבצע הערכת שווי דירה עדכנית, ולפיה נקבע כמה יצטרך הצד הרוכש לשלם לשני. אם יש משכנתא, יהיה עליו לקבל אישור מהבנק ולבצע "גרירת משכנתא" או מימון מחדש.

היתרונות הם שהדבר מאפשר יציבות, במיוחד אם יש ילדים שגרים בדירה. וכן נמנעת מכירה בשוק החופשי והוצאות נוספות.

חסרונות הינם שהצד הרוכש צריך להעמיד סכום כסף משמעותי או לקחת משכנתא נוספת. בנוסף, אם בני הזוג חלוקים לגבי שווי הדירה, התהליך עלול להסתבך.

מה קורה אם יש מחלוקת על פירוק השיתוף?

לעיתים, אחד מבני הזוג מסרב למכירת הדירה או להעברת הבעלות, מה שמוביל לעימותים משפטיים. במקרה כזה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף לבית המשפט לענייני משפחה, אשר רשאי להורות על מכירה כפויה של הדירה, גם אם אחד הצדדים מתנגד לכך.

במקרים שבהם יש ילדים קטינים המתגוררים בדירה, בית המשפט עשוי לעכב את פירוק השיתוף עד למציאת פתרון מגורים חלופי. עם זאת, דחיית המכירה אינה פותרת את הבעיה בטווח הארוך.

על כל פנים, במקרים של מחלוקת, הרי שמומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בפירוק שיתוף בגירושין ולהבין מהם הצעדים הנכונים ביותר בהם יש לנקוט.

מיסוי והשלכות כלכליות של פירוק שיתוף

בעת פירוק שיתוף דירה בגירושין, יש לקחת בחשבון גם שיקולים פיננסיים:

מס רכישה ומס שבח

בדרך כלל, העברת דירה בין בני זוג במסגרת גירושין פטורה ממס שבח ומס רכישה, אך יש לבדוק זאת מול רשות המיסים.

משכנתא וחובות

אם יש משכנתא על הדירה, יש להסדיר את המשך תשלום ההלוואה – מי יישא בתשלומים או האם יש צורך לסלק את המשכנתא לפני הפירוק.

הוצאות נלוות

עלויות של שמאי, עורך דין, מתווך ומיסים עלולות להשפיע על הרווחים מהמכירה.

לסיכום – פירוק שיתוף דורש תכנון נכון

פירוק שיתוף בדירה בגירושין הוא צעד מורכב הדורש מחשבה, תכנון והתנהלות נכונה. ההחלטה כיצד לחלק את הדירה צריכה להתבצע תוך התחשבות בטובת שני הצדדים ובילדים, אם יש כאלה.

כדי להימנע מהתמשכות הליכים משפטיים יקרים וממושכים, מומלץ לפנות לעורך דין מומחה לדיני משפחה, שיסייע בגיבוש פתרון מוסכם ויחסוך הרבה כאב ראש, כסף וזמן.