לרכוש דירה במחיר הנמוך ממחירי השוק? עכשיו זה אפשרי!

על בעיית מחירי הדיור בישראל נדמה שלא צריך להכביר במילים. התחלות הבנייה בארץ פשוט אינן מצליחות להשיג את קצב הגידול באוכלוסייה, וזוגות צעירים רבים כמו גם יחידים, אינם מצליחים לרכוש דירות במחירים ברי השגה. אם תוסיפו לכך את עלויות חומרי הגלם לבנייה שממשיכות להאמיר עקב השלכות משבר הקורונה, תבינו שאנו מצויים בבעיה. יחד עם זאת, ישנן גם בשורות טובות ואחת מהן היא שתוכנית מחיר למשתכן עדיין פועלת. אכן, התוכנית הוותיקה מימי השר כחלון עוד מאפשרת לזוגות ויחידים לקנות דירות במחירים ברי השגה, נמוכים משמעותית מהמחירים המקובלים בשוק.

תזכורת: תוכנית מחיר למשתכן

פרויקט למשתכן הוא תוכנית ממשלתית שרצה כבר 6 שנים, במטרה ברורה להוזיל מחירים של דירות חדשות באמצעות מכירת קרקעות מדינה ליזמים וקבלנים במחירים מוזלים. ההוזלה ללקוחות הקונים את הדירות מגיעה הן מעלויות הקרקע הנוחות, והן מכיוון שהמפרטים של הדירות הינם חדישים אך סטנדרטיים ללא תוספות מיוחדות המייקרות את המחיר. אין ספק שמדובר בחיסכון משמעותי שיכול לנוע בין 100 ל- 400 אלף ₪, וזאת בהשוואה למחירי הדירות המקובלים באותו האזור. לא פעם, זהו בדיוק הפער שמאפשר לאנשים לעשות את הצעד ולהשיג דירה משלהם. מעבר לכך, בימים אלו כאשר הריבית במשק עולה ואיתה המשכנתאות, חשוב לדעת שבמסגרת פרויקט למשתכן ניתן לקבל משכנתא בתנאים יותר נוחים, הן מבחינת ההון העצמי שצריך לגייס והן מבחינת הריביות.

רק למי שעומד בקריטריונים

חשוב לדעת שלא כולם יכולים להשתתף בפרויקט למשתכן. למעשה, ישנם שני קהלים זכאים – האחד הוא חסרי דיור והשני הוא משפרי דיור. על פי ההגדרות, חסרי דיור הם מי שב- 3 השנים האחרונות לא היו בעלי דירה או זכויות ביותר משליש מדירה או זכויות בקרקע לבנייה. מאידך, משפרי דיוק הם מי שב- 3 השנים האחרונות היו בעלי יותר מ- 33% בדירת מגורים, ולפיכך יהיה עליהם למכור את זכויותיהם בה לכל המאוחר 12 חודשים אחרי שנכנסו לדירתם החדשה במסגרת פרויקט למשתכן.

מי שעומד בהגדרות צריך להוציא אישור זכאות מקוון, שיישלח לדואר האלקטרוני שלו. מכאן והלאה ביכולתו להירשם לאחד או כמה פרויקטים פתוחים דרך אתר ההגרלות, ואם יזכה באחת מהן תתבטל השתתפותו באחרות. ולמי שחשוב להשתתף בפרויקט כדרך להשגת דירה להשקעה, חשוב לדעת שאת הדירות לא ניתן למכור לאורך חמשת השנים הראשונות שלאחר קבלת טופס 4, או לחילופין עד עבור שבע שנים מיום הזכייה בהגרלה. מאידך, את הדירות ניתן להשכיר.