עמי שרוןלשכת המתווכים הארצית בקריאה לשילובם של המתווכים בהליך כינוס הנכסים:הליך כינוס הנכסים, הקיים היום, גורם לנזקים של מיליונים רבים מידי שנה לציבור הנושים והצרכנים
בעלי נכסים הנמצאים בכינוס ובמצוקה אינם מטופלים בצורה מקצועית ואינם זוכים לקבל את התמורה המרבית בגין הנכס שלהם
יו"ר לשכת המתווכים, איציק לוי: העזרות במתווך מקצועי יכולה למקסם את העסקה עבור בעל הנכס שנמצא במצוקה משמעותית
לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית פנתה לאפוטרופוסה הכללית והממונה על הליכי חדלות פירעון, סיגל יעקבי בדרישה לשלב מתווכים מקצועיים, בעלי ידע וניסיון בהליך כינוס נכסים. במכתב שנשלח ע"י איציק לוי ויו"ר המשותף של מחוז השרון רועי זלצמן הם מתריעים מפני המצב השורר כיום בתחום כינוס הנכסים, שאינו ממקסם את העסקה עבור בעל הנכס. "אילו מתווך מקצועי ומיומן המתמחה בנושא יוכל במקצועיות, ידע וניסיון למקסם את העסקה עבור בעל הנכס שנמצא ממילא במצוקה משמעותית".
יש צורך בתיקון העוול הציבורי שהשתרש לאורך השנים בהתנהלות הקריטית והרגישה של הליך כינוס הנכסים, דבר שעל פניו, גורם לנזקים של מיליונים מידי שנה לציבור הנושים והצרכנים, נכתב במכתב לאפוטרופוסה.
לוי: "במצב השורר כיום, עו"ד הממונה על הליך הכינוס אחראי על פרסום המודעות בעיתונות לגבי נכסים המצויים בהליך כינוס ועל שליחת מי מטעמו להראות את הנכס, כאשר לאחר מכן המעוניינים מוזמנים להגיש הצעה ולהתחיל את הליך ההתמחרות מול הכונס".
זלצמן: " מן הראוי לפעול לשילובם של מתווכים בהליך השיווק, ההתמחרות והמכירה של הנכסים האמורים – שכן זהו תחום מומחיותם ויש ביכולתם, כאמור, למקסם את מחיר הנכס. המתווכים שיקחו חלק בהליך יהיו– בעלי רישיון משרד המשפטים, חברי לשכת המתווכים, בעל ניסיון של 10 שנים לפחות בתחום, עם המלצות ובעלי ידע בניהול.".
כיום, עלות ההליך עבור בעל הנכס הוא 6% לכונס (כולל הכל), והבקשה היא כי מתווכים שישתלבו בהליכי הכינוס כאמור יתוגמלו בחלק היחסי מתוך עלות ההליך הכוללת. קרי 2% דמי תיווך מתוך 6% אשר משולמים ממילא לכונס הנכסים. כך, בעלי הנכסים יזכו ליהנות משירותיו של מתווך מורשה, מקצועי ומיומן, שיודע למקסם עסקאות נדל"ן ומתמחה בכך.
"בקשתנו הינה כי המתווכים שיוכלו לסייע בהליכי הכינוס כאמור, יהיו מתווכים מקצועיים – בעל רישיון משרד המשפטים, חברי לשכת המתווכים, בעל ניסיון של 10 שנים לפחות בתחום, ובעל ידע בניהול והמלצות. כמו כן, בקשתנו הינה כי למתווך שימונה יינתנו מחויבויות ספציפיות כגון פרסום בעיתון יומי, פרסום בעיתון מקומי, פרסום באתר אינטרנט בתשלום, לקיים בית פתוח בנכס לפחות פעמיים בשבוע למשך שעה כל פעם לאורך התקופה, לא לגבות תשלום מהקונים, לשתף את הנכס עם שאר המתווכים בעמוד ייעודי באתר לשכת המתווכים, ועוד. הצעתנו תטיב עם הצדדים ותביא למקסום הליך המכירה של הנכסים", לשון המכתב.
