נדב טלאורעומדים לשפץ את הבית? יש לא מעט סיפורים מרתיעים על שיפוצים שכולם מכירים, אבל זה לא חייב להיות הסיפור שלכם.
מי לא מכיר את הסיפור על הפרויקט הקטן של החלפת אריחים באמבטיה שהפך לפירוק תשתיות והחלפת צנרת, או שמע על המשפחה שקמה בוקר אחד וגילתה שהקבלן נעלם והשאיר את העבודה לא גמורה. זה לא חייב להיות ככה אם עובדים בצורה נכונה ולומדים להבדיל בין מיתוסים לעובדות.
בשיפוצים אתה יודע רק איך זה מתחיל, אבל אין לך מושג איך זה ייגמר
איך נמנעים מכך? הצעד הראשון בעת תכנון עבודות שיפוצים הוא לחפש קבלן מורשה, בעל ניסיון והמלצות. מצאתם? כעת בדקו את שמו בפנקס הקבלנים כדי לקבל מידע נוסף ולראות אם יש אזהרות תחת שמו. הצעד השני הוא להתעקש לערוך הסכם כתוב ובו כתב כמויות ופירוט של כל ההוצאות כולל תוספות. הצעד השלישי הוא לקבוע לוח זמנים לפרויקט ומה קורה במידה והקבלן אינו מסיים בזמן. הצעד הרביעי הוא להעביר את התשלום בפעימות ולא בבת אחת, כדי למנוע מצב בו הקבלן בורח עם כל הכסף לפני סיום הפרויקט. לבסוף, חשוב לערוך ביטוח עבודות קבלנות הכולל נזק לרכוש וצד ג’ ולוודא שגם הקבלן מחזיק ביטוח בתוקף. כך תוודאו שבמידה הצורך, יהיה לכם כיסוי.
ככל שהפרויקט יימשך זמן רב יותר, כך ההוצאה הכספית גבוהה יותר
לא תמיד. המחיר תלוי לא רק בזמן הביצוע, אלא גם במספר אנשי הצוות והיקף הפרויקט. לדוגמה, אם מדובר בפרויקט קטן שמבוצע על ידי שיפוצניק אחד, שיעבוד במשך מספר ימים או שבועות, סביר להניח שהעלות תהיה נמוכה יותר לעומת קבלן עבודות שיפוצים בינוני או גדול, שיגיע עם מספר אנשי מקצוע ויסיים את העבודה בפרק זמן קצר.
שיפוצים בשטח פרטי הם לא עניינם של השכנים
לא נכון. השכנים שלכם יכולים להתלונן וזה עלול להסתיים בהוצאות כספיות לא מבוטלות ובאישום פלילי. מתי? המקרה הראשון זה הטלת קנס עקב תלונה במשטרה על קיום עבודות שיפוצים מרעישות בשעות מסוימות הקבועות בחוק. המקרה השני זו תביעה על גרימת נזק כתוצאה מרשלנות, השארת כלי עבודה או פסולת המהווים סיכון בטיחותי.
יש להוסיף 20% למסגרת התקציב
נכון. סכום זה נועד לשמש מרווח בטחון למקרים של תקלות או הפתעות בלתי צפויות שאינן תלויות בקבלן או בכם.
לסיכום יש שיש גם סעיפים שניתן לצפות מראש, אך במקרים רבים הם אינם נלקחים בחשבון בזמן הכנת התקציב, כגון: תשלום עבור שכר דירה במהלך השיפוץ, עלויות הובלה והתקנה ומחיר הביטוח. על כל זאת ופרטים נוספים אודות השיפוץ שלכם, ניתן לפנות לקבלן שיפוצים רשום ג.דניאל בניה ושיפוצים, באתר http://gimeldaniel.co.il/
