תוכן פרסומילא מעט ישראלים מעוניינים כיום להשקיע בנדל"ן בארה"ב. על פי רוב, ההתנהלות העסקית של משקיעים ישראלים בתחום הנדלן מתנהלת בצורה גמישה ולא רשמית. בכל הנוגע להשקעות נדל"ן בארצות הברית, חשוב מאוד שכל משקיע יבין כי ישנה קשיחות רגולטורית אמריקאית שבגינה יש הקפדה רצינית על אשרות וויזות עבודה. הפער בין הנורמות של ההתנהלות העסקית בישראל לבין ההקפדה האמריקאית לא פעם עלול לסכן את כספי ההשקעה של כל אדם שמעוניין להשקיע בנדל"ן בארה"ב. לכן, חשוב מאוד להכיר את כל הדגשים החשובים מתחום הרגולציה של אשרות מקצועיות שאותם מומלץ לקחת בחשבון כאשר בוחרים את הגורם שעמו עתידים לבצע השקעת נדל"ן בארה"ב.
הוצאת ויזה לארה"ב לצורך השקעה
לא מעט משקיעים ישראלים ביצעו השקעת בענף הנדל"ן בארצות הברית מבלי לבחון מקרוב את התנאים הנדרשים להשקעה זאת וכן מבלי להתרשם מהנכס. יחד עם זאת, משקיעים רבים מודעים לכך שאין כמו מראה עיניים והתרשמות מקרוב מהנכס היא קריטית עבור השקעה נכונה ומניבה. לכן, הוצאת ויזה לארה"ב היא דבר חשוב מאוד אשר יאפשר לכם להכיר מקרוב אזורים שבהם ישנן נכסים שונים או שבהם ניתן להקים בית או מבנה. חברות השקעות רציניות שמאפשרות לישראלים השקעה בארצות הברית תחת מודל כלכלי מבוסס הן קרנות להשקעה בנדל"ן. הקרנות הללו פועלות בארצות הברית בליווי של משרדי רואי חשבון מובילים. הן מאגדות משקיעים לקבוצה בכדי לקדם פרויקטים שונים אשר יניבו תשואה טובה מאוד. גם במקרה הזה, חשוב לשלב נסיעה מקדימה ועל כן, יש להוציא ויזה לארצות הברית.
אם כבר יש לכם ויזה לארצות הברית בשל השקעות קודמות שיש לכם שם או, אם יש לכם דרכון אמריקאי חשוב מאוד שתבדקו אם הוא בתוקף. אם הוא לא בתוקף לא תוכלו להגיע לארצות הברית ללא חידוש דרכון אמריקאי. במקרה של השקעות נדל"ן הוצאת ויזה לארה"ב צריכה להיות תחת הכותרת של ויזת תיירים. יש אפשרות לעשות זאת גם במסגרת נסיעה עסקית ולצורך כך יש ויזה ייעודית שקרויה: ויזת עסקים.
תשואה מניבה להשקעה בארה"ב
ישנן חברות שמבטיחות תשואות לא הגיוניות על השקעה בנדל"ן בארצות הברית. לא פעם זה קורה כאשר מציעים לישראלים לרכוש נכס נדל"ן ישן. לעומתן יש קרנות רציניות להשקעה אשר פועלות כיום בצורה שונה. הקרנות הללו מאגדות כמה משקיעים לצורך רכישת קרקע, הקמת מבנה ומכירתו בשלב מאוחר יותר ברווח גדול. תשואה אפשרית של נדל"ן מהאופציה המדוברת יכולה לנוע בין 17 אחוזים לבין 22 אחוזים. לא פעם החברות משקיעות יחד עם המשקיעים הפרטיים באותן הפרויקטים כך שמדובר על קרן השקעות של ממש ולא על סוכנות תיווך.
ויזה בדרך לתשואה מצוינת
יש חברות המבטיחות תשואות לא הגיוניות על השקעה בנדל"ן בארצות הברית. זהו לא פעם המקרה כאשר מציעים לישראלים לרכוש נכס נדל"ן ישן. קרנות רציניות להשקעות פועלות כיום באופן שונה. הקרנות הללו מאגדות כמה וכמה משקיעים בכדי לרכוש קרקע, להקים מבנה ולמוכרו מאוחר יותר ברווח גדול. על מנת לסבר את האוזן, על פי נתונים של חברות מוכרות בתחום כגון האפ השקעות נדל"ן, תשואה אפשרית נעה בין 17 אחוזים לבין 22 אחוזים. יש לציין שחברות כמו האפ עצמה משקיעות יחד עם המשקיעים הפרטיים באותם הפרויקטים כך שמדובר בקרן השקעות של ממש ולא בסוכנות תיווך.
איך מוציאים ויזה לארצות הברית לצורך השקעה בנדל"ן בארצות הברית?
בכדי להוציא ויזה שתהווה אשרת כניסה לארצות הברית, יש צורך לעבור מספר שלבים. לאחר שבוחרים את הפרויקט שבו מעוניינים להשקיע או אפילו לפני כן, יש להיכנס לאתר שגרירות ארצות הברית או לאתר של חברות שונות שעוסקות בסיוע בהנפקת הוויזה. לאחר מכן יש למלא טופס מקוון לצורך קבלת אשרה ולשלם באינטרנט את האגרה המבוקשת. כל אדם שזקוק לעזרה במילוי הטופס יכול להיעזר כיום בחברות העוסקות בתחום. לאחר תשלום האגרה נקבע ראיון בשגרירות ארה"ב בישראל. בשגרירות כל אדם צריך להסביר על מטרת הנסיעה ועל הרצון שלו להשקיע בענף הנדל"ן בארצות הברית. יש להציג מסמכים מתאימים במידה ומתבקשים לעשות זאת. לאחר מכן מקבלים את הוויזה בדואר יחד עם הדרכון וכך ניתן לטוס לארצות הברית בכדי לבחון את הנכס או הנכסים שמעוניינים להשקיע בהם ולהסדיר את כל העניינים הנוגעים להשקעה המדוברת.
