רכישת דירה או מכירת דירה

מכירת דירה

כל מהלך של רכישת דירה או מכירה דירה כרוך בממון רב ולכן יש חשיבות רבה לבחון בקפידה את כל אחד מהמהלכים כדי לא לבצע טעויות. בכל אחת מהפעולות הללו חשוב להתייעץ עם אדם שהוא מומחה בתחום זה, כמו מתווך אשר מתמקצע בסביבת מגורים ספציפית, שמאי או עורך דין מקרקעין. לאחר מכן אפשר יהיה לראות את התמונה באופן בהיר וכך לקדם את המהלכים הנדרשים. במקרים רבים אדם מוכר דירה כדי לרכוש דירה אחרת שהיא גדולה יותר, במיקום אחר או בעלת תנאים שמתאימים לו כמו בניין חדש שיש בו מרפסת ומעלית לעומת מבנה מגורים וותיק שאין בו את היתרונות הללו. לכן נדרש זמן רב כדי למצוא את הנכס המתאים ביותר ולחתום על חוזה מכר.

עורך דין נדלן שמלווה את הלקוח שלו שומר על האינטרס שלו לאורך כל הדרך. יש נושאים רבים שעורך דין זה בודק בקפידה בכל פעילות של נדל"ן הן בעת רכישת דירה והן בעת מכירת דירה. אם מדובר בקנייה של דירה חדשה הוא מוודא שלחברה הקבלנית יש את מלוא ההיתרים הנחוצים לבנייה אשר התקבלו מהוועדה של הרשות המקומית. כמו כן הוא מוודא שלחברה זו יש ליווי בנקאי וכך היא תוכל להעביר ללקוח לאחר כל תשלום, ערבות בנקאית שתכסה אותו במקרה שחלילה חברה זו תגיע לקריסה כלכלית ולא תוכל לסיים את הפרויקט.

היערכות לקראת מכירה דירה

שוק הנדל"ן בישראל הגיע לשיאים חדשים בשנים האחרונות ולכן לא אחת כאשר בעל נכס מעוניין לבצע הליך של מכירת דירה הוא לא יודע את השווי האמיתי שלה. אחת הדרכים לקבל את המחיר המרבי הוא להזמין דוח של שמאי שיקבע את מחיר השוק העכשווי של נכס זה על פי קריטריונים רבים. הוא בוחן את מצבה הפיזי של הדירה עצמה, אם מדובר בדירה מעוצבת שעברה לא מכבר שיפוץ מאסיבי או לחלופין אם מדובר בדירה שאינה מושקעת כלל. כמו כן הוא בוחן את סביבת המגורים, אם מדובר בשכונה בעלת דרישה גבוהה או לא. נושא אקוטי נוסף שנבדק הוא שווי דירות זהות או דומות שנמכרו לאחרונה וזאת על פי המידע שקיים במשרד האוצר, כיוון שבעלי הנכסים שילמו מס שבח בתהליך מכירת דירה.

פרסום הדירה למכירה

בעלי הנכס מציעים את הדירה למכירה על ידי פרסום באתרים כמו יד 2 או לחלופין באמצעות מתווך. לכל אחת מהשיטות יש את היתרונות ואת החסרונות שלה. עניין מכירת דירה הוא מזל, לפעמים הדבר קורה מהר מאד ולעיתים זה אורך כמה חודשים.

חתימת חוזה מכר

עורך דין נדלן מאשר ללקוח שלו לחתום על חוזה מכר אשר מכיל סעיפים רבים וחשובים, רק לאחר שהוא עבר עליהם וביצע את השינויים הנדרשים מול עורך הדין של הצד השני, כך שהחוזה יהיה הוגן לשני הצדדים