תוכן שיווקיבעת לקיחת משכנתא יהיה עליכם לבצע כמה פעולות חשובות שישנו את המציאות כולה. אחת מהפעולות החשובות תהיה להזמין שמאי מקרקעין שיבקר בנכס ויבחן בדיוק את המצב שלו. ישנה חשיבות עליונה לסמוך על שמאי מוסמך בתחום המקרקעין בעת לקיחת משכנתא. איך שמאי בתחום המקרקעין יכול לעזור לכם בעת נטילת משכנתא? בדיוק על השאלה הזאת אנו הולכים לענות במאמר הבא. כך לא תמצאו את עצמכם עושים בחירות שעלולות לסבך אתכם. נזכיר כי משכנתא היא הלוואה שנפרסת על פני שנים ארוכות, לא תרצו לקחת אותה על רגל אחת. גם תחת מגבלות של לחץ וכל מיני עניינים אחרים חובה לעשות את ההחלטות בשקילות דעת. מידע מקצועי על שמאים – שמאי4יו שמרכז את כל המידע במקום אחד.
מדוע חשוב לבצע שמאות בנכס?
על פניו נדמה כי עשיתם את כל מה שאמרו לכם לעשות טרם רכישת הנכס. בחנתם עסקאות נדל"ן דומות בקרבת מקום, הלכתם בעצמכם לראות את המקום טרם הרכישה. אך שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע שיש לו את הידע ואת ההבנה שלכם אין. כלומר הוא יכול לעשות בדיקות מקיפות שלא חשבתם עליהן קודם לכן. הוא יספק לכם הערכת שווי של הנכס הספציפי אותו ברצונכם לרכוש זה עתה. נדגיש כי יכולים להיות הבדלים מהותיים בין נכס אחד לבין נכס אחר, אפילו שהם נראים בדיוק אותו הדבר. ישנם הבדלים קטנים שיכולים לעשות את ההבדל כאשר בוחנים את השורה התחתונה.
האם הבנק דורש בדיקת שמאות?
כל עוד אינכם רוכשים נכס חדש שנמצא בבנייה, הבנק ידרוש בדיקה של שמאי מוסמך. בחלק גדול מהמקרים זה אחד מהתנאים שאותם יציבו לפניכם טרם קבלת המשכנתא. הבנק מצידו ירצה לדעת כי הנכס שהוא מממן יהיה נכס שתואם את הסכום אותו הוא נותן. חשוב להגיד כי הבנק יספק את הסכום בהתאם להערכת השווי הנמוכה יותר. במילים פשוטות אם השמאי קבע שהנכס שווה 1,400,000 והחוזה קבע שתשלמו 1,500,000, הבנק ייתן לכם את הסכום הנמוך בין השניים. לכן צריכה להיות התאמה מסוימת בין הסכום שתחתמו בחוזה לבין השווי של השמאות.
איפה אפשר למצוא שמאי מקרקעין?
אם אתם מחפשים שמאי מומלץ בירושלים או בכל עיר אחרת יהיה עליכם לעשות בדיקה מקיפה. מוטב כי תדעו איפה לחפש אותו כדי שתוכלו לחסוך זמן יקר בהמשך הדרך. אז איפה תוכלו למצוא איש מקצוע שמתמחה בתחום השמאות? באתר שמאי4יו ריכזו בשבילכם רשימה של שמאים בכל עיר ובכל אזור מגורים. רק תחפשו את האיש שתוכלו לסמוך עליו ולקבל ממנו את התשובות לשאלות. כמובן שאת השמאות לנכס מוטב להזמין עוד לפני שתחתמו על החוזה מול מי שמחזיק בבעלות. כך לא ייווצרו הבדלים מהותיים בין העלות בחוזה לבין הערכת השווי שאותה קובע השמאי בפועל.
