אורית דבירעל רקע התכנית לבטל את תמ"א 38, בתל אביב חושבים על דרך אחרת להתחדשות עירונית.
שכונת ישגב בצפון תל אביב הינה שכונה שקטה, ירוקה ונעימה "כמו של פעם", בסמוך למרכז ההייטק והבילויים של רמת החייל. מיקומה האסטרטגי, הופך אותה למבוקשת מאוד בקרב משפחות משפרות דיור.
בנייני הרכבת שנבנו עוד בתקופת הצנע עם הדירות הקטנטנות בנות כ 75 מ"ר נהרסים בהדרגה בשנים האחרונות ובמקומם נבנים בנייני בוטיק בעיצוב חדשני ובהם דירות מרווחות, מה שמעניק לשכונה הוותיקה והאהובה מראה הייטקי ומודרני.
על המהפכה השכונתית הזו אחראית, בין היתר, חברת קרן נדל"ן שמובילה בשכונה לא פחות מ 6 פרויקטי תמ"א פינוי בינוי 38/2 – הריסה ובניה מחדש בשלבים שונים.
העובדה שאחד מבעלי החברה, גידי רבינוביץ', נולד וגדל בשכונה, מוסיף לקשר הסנטימנטלי ולרצון לשמור על אופייה המיוחד של השכונה. גובה הבניינים החדשים הינו של 5 קומות ברוטו (תוספת של עד 3 קומות לעומת הבניינים הקיימים), התכסית הקטנה של הבניינים על המגרשים הגדולים והגינון העשיר של דירות הגן, שומרים את האווירה הכפרית השקטה והנעימה של השכונה הותיקה.
הבניין הראשון שקרן נדל"ן הרסה ובנתה מחדש מול המרכז המסחרי וקפה לואיז נמכר כולו ואוכלס לפני כשלוש שנים, כך שאפשר להגיע ולהתרשם מהקווים העיצוביים הנקיים של הבניינים, אותם מתכנן האדריכל גידי בר אוריין.
הבניינים השני והשלישי נמצאים כיום בבנייה, אכלוסם צפוי בין שנה לשנתיים והם מציעים מספר דירות אחרונות למכירה מ-4 חד' ועד פנטהאוזים מיוחדים.
בימים אלה נפתח השיווק של הבניין הרביעי ברח' עולי הגרדום 17 שבשכונה. היתר הבנייה צפוי להתקבל בעוד כ- 6 חודשים והחברה מציעה את הדירות הראשונות למכירה במחירי פריסייל אטרקטיביים לזמן מוגבל.
לדוגמא, דירת 3 חדרים בשטח של 70 מ"ר נטו ועוד מרפסת בשטח של 14 מ"ר, החל מ-2400,000 שח .
דירת 5 חדרים בשטח של 144 מ"ר ועד מרפסת בשטח של 14 מ"ר ושתי חניות תת קרקעיות החל מ-4,100,000 . אין ספק שזהו מחיר מצוין המשקף עלות של כ-27,500 שח למ"ר בלבד.
הדיירים הוותיקים שהשכילו לחתום על פינוי בינוי הרוויחו דירות חדשות, גדולות ובטוחות והשבחה מוכחת של שווי הנכס ביותר מפי 2, וההערכה היא שהמחירים בשכונה רק ימשיכו לעלות.
שכונת ישגב סמוכה לפארק הירקון ויש בה שפע של גני שעשועים ופינות ירוקות, לצד בתי כנסת, מוסדות חינוך איכותיים, מרכז מסחרי קטן הקרוב למרכזים הגדולים ולקניון איילון, בית קפה שכונתי, קופת חולים ועוד. השכונה ממוקמת בקרבת צירי התעבורה הראשיים של ראול וולנברג, תחבורה ציבורית נחוצה והרכבת הקלה העתידית.
"ישגב היא שכונה קהילתית מאד, והיתה כזו מאז ומתמיד", אומר גידי רבינוביץ, מבעלי חב' קרן נדל"ן "יש פה אנשים טובים, זו שכונה כמו ששכונה צריכה להיות, שכונה שאנשים אוהבים לגור בה". לדברי רבינוביץ, ביחס למחירי הדירות במרכז תל אביב, מחירי המכירה שפויים והגיוניים ומחירי הפריסייל שהם מציעים לתקופה מוגבלת הם מאוד אטרקטיביים ומציעים תמורה נהדרת.
הבניינים החדשים עומדים בתקני הבטיחות המחמירים של תמ"א 38/2, נבנים על פי תקנים של בנייה ירוקה, רמת גימור גבוהה ומוקפדת, בחניונים תת קרקעיים, מחסנים ובחדרי אופניים. כל דירה מצוידת כמובן במפרט טכני עשיר כיאה לדירת יוקרה.
