תוכן שיווקי
יש שיגידו כי מדינת ישראל היא לא פחות ממעצמת נדל"ן, כאשר שוק הנדלן רותח עד מאוד בעשור האחרון ורק בשנה האחרונה עלה בקרוב ל-20% לפי נתונים שונים, ובמציאות זו חברות הנדל"ן היזמיות והקבלניות מחזיקות בפלח ניכר מאחוז המועסקים במשק, כמו גם משוק ההון וההשקעות.
בסיקור זה ננסה לתהות על ההבדל שבין חברת נדל"ן יזמית לחברת נדל"ן קבלנית. בבסיס הדברים, חברת נדל"ן קבלנית עוסקת בבינוי של פרויקטים, בעיקרם לצרכי מגורים בעוד חברת נדל"ן יזמית עוסקת באיתור הקרקעות בעלות הפוטנציאל, ניהול משא ומתן לרכישת הקרקע, התנהלות אל מול הרשויות משלב בדיקת ההיתכנות, מעמד הקרקע, התב"ע, ביצוע מדידות לאיתור מצב הקרקע, הגשת בקשות לאישורי בניה והתנהלות אל מול הוועדה המקומית לתכנון ולבינוי, ועד להפקת תכנית אדריכלית, בינוי בפועל באמצעות קבלני משנה והנפקת טופס אכלוס.
החברות היזמיות עוסקות לא אחת גם בהקמת שטחים מסחריים לצרכי השכרה ויוצרות פרויקטים של נדל"ן מניב. חברות אלו לרוב גם נסחרות בבורסה לניירות ערך, במטרה לגייס הון מן הציבור, להרחיב את אפשרויות הבניה וליצור אפיק השקעה בטוח יחסית עבור המשקיעים. בין חברות הנדל"ן החשובות והמובילות בישראל שכדאי להזכיר ניתן למנות את –
- שיכון בינוי: קבוצת "שיכון בינוי" העוסקת ביזמות נדל"ן, תשתיות ואנרגיה, מחזיקה בחטיבה ייחודית אשר עוסקת בחדשנות עירונית ואמונה על למעלה מארבעים פרויקטים של פינוי בינוי בפריסה ארצית. החברה שמה דגש מרכזי על הקמת פרויקטים מסוג נדל"ן למגורים.
- גב-ים: חברת "גב ים" נחשבת למובילה בכל הנוגע לייזום ופיתוח של פארקי הייטק, מרכזי לוגיסטיקה ותעשייה, בנייני משרדים ומרחבים טכנולוגיים. לאורך השנים, חברת גב-ים מתמחה בנדל"ן מניב אשר מושכר ברובו לחברות ענק במשק, מהארץ ומהעולם, בחוזים ארוכי טווח, בקרוב לעשרים מתחמי תעסוקה בפריסה ארצית, מצפון ועד דרום, ובימים אלו ממש מקימה, בשיתוף האוני' העברית, את פרויקט "גב-ים פארק העברית" בירושלים , קמפוס משרדים, אקדמיה והייטק הראשון בעיר.
- אשטרום נכסים: חברת ייזום העוסקת ברכישה והשבחה של נכסי נדל"ן, בעיקרם מסחריים ותעשייתיים דוגמת מפעלים, קניונים, מרכזים מסחריים, השקעות במתחמי תחבורה ועוד. עיקר פעילות החברה הוא באיתור, רכישה והשבחה של נכסים אלו לצרכי השכרה.
- אלקטרה נדל"ן: קבוצת אלקטרה נדלן היא חברה בבעלות ציבורית אשר עוסקת בנדל"ן מניב ונכסים להשכרה בארץ ובעולם. החברה משלבת בין זרועות ביצועיות המספקות רמת בינוי גבוהה ומקימות מתחמי ובנייני יוקרה, לצד חדשנות בשיווק נכסי נדל"ן.
- אפריקה ישראל: מחברות הנדל"ן הבולטות בישראל אשר עוסקת ביזמות נדל"ן בפריסה ארצית רחבה ומשלבת בין בינוי לצרכי מגורים, בינוי מסחרי וקהילתי ומקדמת עירוב שימושים. אפריקה ישראל חתומה בין היתר על פרויקט "סביונים" בכל הנוגע לתכנון, הקמה ובינוי של שכונות מגורים, החל ממבני המגורים בהתאמה לאוכלוסייה המקומית וכלה בהקמת מוסדות חינוך, מבנים קהילתיים, מרכזים מסחריים, מוסדות תרבות ושימושים רבים נוספים.
נסכם ונאמר כי ענף הנדל"ן הפך בעיני רבים בעשור האחרון לענף היציב במשק וגם בבורסה לניירות ערך ניתן לראות כי חברות הנדל"ן זוכות ליציבות ואף לאמון הציבור, מגייסות הון מן הציבור הן במסחר ישיר והן באמצעות קרנות נדל"ן ומספקות את ההשקעה הבטוחה והסולידית ביותר לאורך זמן.