כל מה שרצית לשאול על מחיר למשתכן

תוכנית מחיר למשתכן פועלת עוד משנת 2016 ולאורך השנים זכו בה עשרות אלפי אנשים בדירות במחירים מוזלים. יחד עם זאת לחלק ניכר מהציבור עדיין לא ברור כל המידע לגבי תוכנית זו ולשם כך אנו מביאים לפניכם על מחיר למשתכן שאלות ותשובות בסיסיות.

האם אני זכאי להשתתף בתוכנית

זכאות להשתתפות בתוכנית מחיר למשתכן יכולה להיות על בסיס חסר דיור, בן המקום ולאחרונה גם משפר דיור. המונח בן המקום מתכוון למי שהוא חסר דיור (מייד יוסבר) ולאורך 10 השנים האחרונות התגורר במקום מסוים לפחות שלוש שנים. הכוונה היא למקום הנמצא בתחום הרשות המקומית אשר בשטח שלה אמור להיבנות הפרויקט. כאמור, בן המקום צריך להיות חסר דיור, כלומר שבשלוש שנים האחרונות לא הייתה לו דירה וגם לא היו לו זכויות בדירה שמעבר לשליש, וכן לא היו לו זכויות בקרקע המיועדת לבנייה. חשוב להדגיש שבכל מקרה מדובר באנשים מגיל 35 והלאה במידה ומדובר באדם בודד, או זוגות נשואים ללא מגבלת גיל, וכמו כן יכולים להשתתף גרושים שטרם הגיעו לגיל 35 שאינם בעלי משמורת על הילדים.

ומה עם משפרי דיור?

למעשה גם משפרי דיור יכולים להשתתף בתוכנית למשתכן. הכוונה היא למי שיש לו או שהיה לו יותר משליש בעלות בדירת מגורים לאורך שלוש שנים שלפני הפרויקט. אולם חשוב להדגיש שמי שעומד בקריטריונים של משפר דיור חייב למכור את הנכס המצוי בבעלותו מקסימום שנה אחרי שנכנס לדירה שרכש בתוכנית מחיר למשתכן.

איך נרשמים וזוכים?

קודם כל צריך להוציא אישור זכאות דרך האינטרנט ולאחר מכן מקבלים אישור דרך המייל. מכאן והלאה אפשר להירשם לאחד מהפרויקטים המוצגים ברשימה של אתר ההגרלות. חשוב להדגיש שניתן להירשם אך ורק לפרויקטים פתוחים. יחד עם זאת קיימת אפשרות להירשם לכמה פרויקטים בלי מגבלה, כל עוד אתם זכאים להם. אולם ראוי לזכור שאם זכיתם באחת ההגרלות ההרשמה שלכם להגרלות האחרות מתבטלת באופן אוטומטי.

מה המגבלות אחרי שיש לי דירה?

לאורך השנים הוטלו מגבלות משמעותיות לגבי השכרה ומכירה של דירות שנבנו ונקנו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. יחד עם זאת בעת האחרונה המגבלות מקלות יותר ובעיקר בכל הקשור להשכרה של דירות. למעשה, בעוד שבעבר אסור היה להשכיר דירות שניקנו במסגרת הפרויקט הרי שכיום הדבר מותר. בנוסף לכך, לגבי מכירה של דירות שנקנו במסגרת התוכנית קיים איסור על מכירתן לאורך 5 שנים ממועד קבלת טופס 4, ומצד שני אם חלפו יותר משבע שנים מזמן ביצוע ההגרלה שבה זכיתם תוכלו גם כן למכור את הדירה.