תוכן שיווקי
אחד הטרנדים החמים ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי הוא פרויקט תמ"א 38. התמ"א (תוכנית מתאר ארצית) נועדה להעניק זכויות בנייה עבור עבודות של חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, ובמסגרתה בעלי בניינים ודירות יכולים לשדרג נכסים באמצעים שונים ולהעלות את ערכם. יש לפרויקט יתרונות רבים, אבל חשוב מאוד להכיר גם את הסכנות המעורבות בו. במילים אחרות, כדאי לדעת כיצד מתאימים ביטוח דירה למצבים של תמ"א 38.
למה חשוב לבצע התאמות בפוליסה?
תמיד כדאי להחזיק בפוליסה תקנית של ביטוח דירה, ולהנות מכיסויים של ביטוח מבנה וביטוח תכולה. ביטוח דירה מגן עליכם מפני כל מיני תרחישים לא נעימים שעלולים לקרות, אך שימו לב: מהרגע שמתחילים פרויקט תמ"א 38 בבניין, הביטוח הקיים שלכם כבר לא מספיק. אמנם הקבלנים מציעים לרוב לדיירים פוליסות מעודכנות, אך במקרים רבים הן גנריות ולא מותאמות לבניין ולתנאי הפרויקט.
לכן, חשוב מאוד לדאוג לקבל מהקבלן פוליסת ביטוח דירה, שתגן עליכם בצורה הטובה ביותר שניתן לאורך תקופת השיפוצים. במהלך תקופה זו, אתם חשופים לשלל סכנות בשל העבודות, ואפילו לתרחישים בהם תצטרכו להתפנות מהדירה לתקופה מסוימת. ביטוח דירה הקיים שלכם, לא מכסה נזקים שנגרמים כתוצאה מהפרויקט, בין אם במהלכו או לאחר סיומו. אתם עומדים לחיות באתר בנייה לכל דבר, אז מומלץ לוודא כי ביטוח דירה מתעדכן בהתאם.
מה הסכנות העיקריות בזמן תמ"א 38?
- נזקים בשל תוספות בנייה – עבודות בנייה, כמו הגדלת שטח חדרים ודירות או הוספת קומות לבניין, מבוצעות על פי תוכניות הנדסיות ולאחר אישורים. עם זאת, לפעמים נעשות טעויות בחישוב ועבודות אלה גורמות לנזקים. אם הבניין שלכם לא יעמוד בעומסים, עלולים להיווצר סדקים. מעבר לזה, יכול להיות שהבניין יקרוס או ישקע בשל תוספות הבנייה.
- גניבות ופריצות – בזמן פרויקט תמ"א 38 מוצמדים לבניין פיגומים, שהופכים את החלונות לפרצות שקוראות לגנבים. הפוליסה בה אתם מחזיקים עבור ביטוח דירה לא מגנה מפני פריצות, אם התבצעו באמצעות פיגומים שלא הוזכרו בהן.
- בעיות בפרויקט – למרבה הצער, במקרים מסוימים תמ"א 38 הופך לסיוט עבור הדיירים, בשל התארכות העבודות מעבר למה שנקבע מראש, עזיבה של היזם וכו'.
לפני שאתם יוצאים לדרך, קחו את כל זה בחשבון ותוודאו שאתם מקבלים פוליסת ביטוח דירה שתגן עליכם, כך שתוכלו לישון בשקט במהלך הפרויקט (אם לא יהיה רועש מדי).
מה עוד צריך לקחת בחשבון לקראת תמ"א 38?
ביטוח דירה הוא רק אחד מרשימה ארוכה של דברים, אשר צריך לדאוג להם כדי שהפרויקט יתנהל באופן מוצלח. כדאי להתייעץ עם אנשי מקצוע כמו עורכי דין וסוכני ביטוח, לבחור יזם מקצועי ואמין ולפעול בשיתוף פעולה מועיל בין הדיירים בבניין. אם תעשו הכל נכון, תוכלו להרוויח בגדול.