המידע שכל סוחר נדלן מסחרי חייב

אם תשואה טובה מהשכרת דירת מגורים מסתכמת בכ-4%-3% לשנה, הרי שתשואה טובה מהשכרת נכס מסחרי מניב יכולה להגיע גם ל-10%. עסקאות בנדל"ן מסחרי לרוב מניבות מעבר לתשואה השוטפת גם רווחי הון בעת מימוש ומכירה. עם זאת הכנסות מהשכרת נכס מסחרי חייבות במס הכנסה והסיכון והתנודתיות בהם גבוהים יותר. על איך להשקיע בנדל"ן מסחרי במאמר שלפניכם.

המהפכה של לוח מניבים

לוח מניבים עשה מהפכה של ממש בתחום הנדל"ן המסחרי. באופן דומה להשוואת בתים בלוח מדלן ניתן כיום להשוות את המחיר של כל סוג נכס מסחרי באזור מסוים ולדעת אם המחיר נמוך או גבוה. עד כה המידע המקצועי על נדל"ן מסחרי לא היה זמין לאף אחד מלבד לחברות ענק שיש להם שמאים משלהם. חוסר המידע אף גרם לגורמים שונים את האפשרות לרמות יזמים קטנים. לוח מניבים מאפשר להשוות ולסגור עסקה בהצלחה.

מיקום הנכס

אחד הפרמטרים המרכזיים לבחינת כדאיות ההשקעה נוגע למיקום הנכס. מכיוון שמדובר לרוב בהשקעה לטווח ארוך יש צורך לזהות את הפוטנציאל של האזור שבו ממוקם הנכס גם שנים קדימה. אם יש תוכניות ברשות המקומית להוסיף אחוזי בנייה לאותו אזור הדבר מהווה יתרון בולט לטובת ההשקעה. כדאי להיות בטוחים שהאזור עדיין יישאר אטרקטיבי גם שנים מעכשיו.

מצב הנכס

גם בנדל"ן מסחרי ניתן למצוא מציאות, אבל בניגוד להשקעה בדירת מגורים, יש לרוב צורך בהשקעה גדולה יותר בנכס מסחרי על מנת להביאו למצב שימשוך שוכרים. ניתן לנסות לאתר נכס ישן במקום מרכזי או מבנה תעשייה ישן במחיר נמוך לעומת החדשים אך יש להביא בחשבון את ההשקעה שתידרש על מנת להשמיש את הנכסים לשוכרים העתידיים.

השקעה בחנויות

כאשר מדובר בהשקעה בחנות הכול נוגע לשאלה של מיקום. כאשר מדברים על מיקום מכוונים לתנועת האנשים באזור, איכות השוכרים וסוג האוכלוסייה הקונה. ככל שהתנועה הינה גדולה יותר, הסיכוי להשכיר את החנות עולה ודמי השכירות שניתן לגבות גבוהים יותר. אם החנות שמציעים לכם לרכישה מצויה ליד חנויות ריקות כדאי לשים לב לכך ולהתרחק.

היתרון בהשקעה בחנות הוא שניתן לשפץ אותה בעלות נמוכה יחסית ולקבל תשואה גבוהה. ככל שהחנות הינה קטנה יותר כך ניתן יהיה להרוויח יותר כסף ביחס למ"ר. חנויות של נותני שירותים שבעבודתם אינם דרושים שטחי אחסון או אזור בישול, יעדיפו חנויות קטנות שאמנם יקרות באופן יחסי במחיר השכירות אך הן עדיין זולות יותר מדרגת החנויות הבאה.

קניית חנות להשקעה

קניית חנות להשקעה צריכה להיעשות באופן מתוכנן, שיטתי ומאורגן. יש להחליט על מיקום אסטרטגי ועל גודל חנות לפי התקציב ובהתאם לביקושים. יש לבצע בדיקות רקע ולשאול את כל השאלות המתאימות על מנת שהרכישה תיעשה בצורה אחראית ומסודרת ועל בסיס נתוני אמת. לעיתים כדאי גם להיעזר באיש מקצוע מקומי אשר יכול להעריך את הביקושים לחנות ואת טווחי ההצלחה של העסקים המקומיים.

לוח נדל"ן מסחרי  מוביל בישראל

אתר מניבים נוסד במטרה לעצב מחדש את שוק הנדל"ן המסחרי. האתר מנסה להפוך את שוק הנדל"ן להוגן, שקוף ופשוט עבור כלל המשתמשים. בלוח מניבים משולבים אלגוריתמים חכמים והוא נעזר במערכות טכנולוגיות חכמות על מנת להציג את כלל הנתונים הרלבנטיים בצורה פשוטה, מקצועית וחכמה. כאן כל אחד יכול למצוא את הנכס המסחרי המתאים עבורו. באתר מניבים ניתן לקבל מידע השוואתי בדומה לאתר מדלן על בתים.