תוכן שיווקי
צריכים משרד חדש? מחפשים משרדים לקניה ? לפני שאתם מתחילים לבדוק מודעות עבור משרדים למכירה יש שורה של פרמטרים שחשוב לקחת בחשבון.
- התאמה – עוד יותר מאשר בעת השכרת משרד, בעת קניית משרד חשוב שהוא יתאים באופן כמה שיותר שלם לצרכים של העסק, בין אם מדובר בגודל של המשרד, המיקום שלו, מאפייני הבניין עצמו, עלות קנייתו, מקומות חנייה וכו'.
- מחיר- קנייה של משרד היא עסקה גדולה וחשוב כמובן שיהיו עבורה הגדרות תקציב ברורות, עם הבנה של כסף זמין לעסקה לצד הלוואות שיש לקחת עבורה. יש לקחת בחשבון את כל עלויות הרכישה לרבות מיסים, ריביות, ביטוח, שירותים של אנשי מקצוע כמו עורך דין ושמאי, עלות שיפוצים וכו'. כמו כן כדאי לקחת בחשבון תשואות נדל"ן שהנכס יספק, המשתלמות בעיקר בבנייני משרדים חדשים.
- מיקום- יש לבחור משרד במיקום מתאים. אם מדובר במשרד שאינו מקבל קהל יש לבחור במיקום נוח עבור עובדי החברה, בעוד שמשרד המקבל קהל נדרש לשים דגש על מיקום נוח לקהל הלקוחות שלו, בין אם מבחינת קרבה פיסית, קרבה לקווי תחבורה ציבורית וצירי תנועה מרכזיים. בנוסף לכך יש לבחור במיקום כמה שיותר מתאים לתדמית העסק, וכן עדיף לבחור בסביבה שיש בה עסקים נוספים חיוניים כמו מסעדות להפסקות צהרים, בית דפוס או משרדי רואה חשבון.
- חנייה- בייחוד בערים מרכזיות יש לתת את הדעת בעת קניית משרד על מקומות חנייה לעובדים וגם ללקוחות. כמובן שהכי טוב זה למצוא משרד בבניין המספק לעסק מקומות חנייה מסודרים ופחות מסתמך על חנייה חופשית או מסודרת שיש בסביבת המשרד.
- תשתיות ושירותים- הבינו גם אילו שירותים ותשתיות חיוני שיהיו לכם במשרד, ובאם הבניין בו הוא ממקומם יכול לספק אותם. למשל יש בנייני משרדים שיש בהם חברת ניהול ותחזוקה, יש משרדים הנדרשים בלובי מאויש ואבטחה של הבניין, יש מי שחשובות להם תשתיות תקשורת עם סיבים אופטיים, אחרים מחפשים חניות עם טעינה חשמלית, ועוד.
- גמישות- עסקים רבים בימינו נדרשים בסביבת עבודה דינמית המשתנה כל כמה שנים, בין אם מבחינת הציוד שהיא מכילה, כמות כוח אדם ואופן חלוקת החלל. עבור צורך זה עדיף לבחור במבנה חדיש שיכול להתאים לשינויים עתידיים, עם תשתית דינמית שניתן לשנותה בהתאם לצורך.
- משרד להשקעה- קניית משרד יכולה להיות גם לצורכי השקעה. במקרים אלו יש לבדוק מראש את גובה השכירות והתשואה שתקבלו מהמשרד. כמו כן יש להבין אם מדובר על נכס שישמור על ערכו ואף יעלה בעתיד, בהתאם למאפייני בניין המשרדים והסביבה ותוכניות פיתוח עתידיות.