
את סוגיית מחירי הדיור בישראל דומה שאין צורך להציג. כולנו יודעים עד כמה המחירים מאמירים לאורך השנים, עד כמה קיים מחסור בדירות חדשות, ולכך מצטרפת העלייה במחירי חומרי הגלם לבניה. אז איך בכל זאת אפשר להשתדרג בדירה חדשה במחירים הוגנים? אחת התשובות האפשריות היא תוכנית מחיר למשתכן שעדיין פועלת ומאפשרת לזכאים ליהנות ממחירים זולים משמעותי ממחירי השוק באזורים רבים בארץ.
דברים שכדאי לדעת על התוכנית
תוכנית מחיר למשתכן החלה לפעול בשנת 2016 ומאז נעשו פרויקטים רבים בארץ, כמו רמה"ד בית שמש, שהובילה להוזלת עלויות לדירות חדשות עבור זוגות צעירים וכן למשפרי דיור. מדובר בהוזלה שיכולה להגיע למאות אלפי שקלים, וזאת מכיוון שבמסגרת זו המדינה מוכרת ליזמים וקבלנים במחירים נמוכים. בנוסף, במרבית המקרים המפרטים של תוכנית מחיר למשתכן אינם מורכבים ומהודרים, הגם שהסטנדרטים הם כמובן מודרניים לגמרי וטובים בהרבה מאשר של דירות ישנות. כאשר מחברים את המפרטים הבסיסיים ביחד עם הקרקע המוזלת, מקבלים מחיר לצרכן הנמוך משמעותית ממחירי השוק עבור דירות באותו הגודל ובאותם אזורים.
לא פעם ההוזלה יכולה להגיע לשלוש מאות וארבע מאות אלך שקלים יחסית למחירים באותו האזור, ואי ספק שזוהי הנחה משמעותית העשויה לעשות את ההבדל עבור זוג או יחיד העומדים הקריטריונים. מעבר לכך, במסגרת תוכנית מחיר למשתכן ניתן לקבל מהבנקים משכנתא בתנאים יותר נוחים מהמקובל, הן מבחינת רמת הריביות המבוקשות והן מבחינת ההון העצמי שצריך לגייס יחסית לדירה רגילה.
האם אפשר לשדרג דירה במסגרת התוכנית?
אכן, מי שיכול להשתתף בתוכנית הוא חסר דיור או משפר דיור. חסר דיור הוא מי שב- 3 השנים האחרונות לא היה בעלי דירה או בעל מעל ל- 33% זכויות בדירה או זכויות כלשהן בקרקע לבנייה. משפר דיור הוא מי שהיה בעל יותר מ- 33% בעלות על דירת מגורים ב- 3 השנים האחרונות. המשמעות היא שאם יזכה וייכנס לפרויקט של מחיר למשתכן הוא יצטרך למכור את זכויותיו/את הנכס המצוי בבעלותו, וזאת לכל היותר 12 חודשים אחרי שנכנס לדירתו החדשה. השדרוג מגיע כמובן מהמפרטים החדשים, התשתיות החדשות, התכנון המודרני של הבניינים במסגרת הפרויקט וכדומה, וחשוב לציין שלא פעם ניתן להיכנס למו"מ עם היזם לגבי שדרוג של המפרט הסטנדרטי בדירה שלכם. זאת, כאמור, בעלויות נוחות בהרבה ולרוב במאות אלפי שקלים נמוכות יותר ביחס לקניית דירה חדשה בשוק.